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参考消息网2月20日报道据《澳大利亚房地产投资者杂志》网站20日报道，日前有消息称，在澳大利亚大学和学校就读的4万多名中国留学生将于2月底和3月集中返校，这令澳大利亚各地房屋租赁市场承受巨大压力。目前，一些州首府的学生住房空置率为零。

据报道，澳大利亚全国范围内的租赁房空置率仅为1.5%甚至更低。留学生住宿选择有限，而需求增加可能会使大学附近的房屋租金收益高于目前的创纪录水平。

SQM研究公司本周发布的数据显示，全澳大利亚的房屋租赁空置总数仅为31592套，低于去年12月的39568套。悉尼、墨尔本和布里斯班的CBD公寓空置率1月份分别降至3.1%、2.7%和1.4%，这可能表明大量国际学生需求增加。

澳大利亚雷·怀特商业房地产公司市场研究负责人瓦妮萨·雷德说：“（留学生）签证数量预计将迅速恢复到新冠疫情之前的水平，这也带来了住宿方面的问题。”

她还说：“学生人数的快速增长将继续给学生住宿部门带来压力，预计新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州将成为新入学人数的主要贡献者和新供给项目的主要受益者，而南澳大利亚州、塔斯马尼亚州、北领地和澳大利亚首都地区的入学人数已恢复至新冠疫情之前的水平。”

澳大利亚新闻网1月31日曾报道称，随着学校在2月底陆续开学，数以万计的留学生将返回澳大利亚，将给已经紧张的租房市场造成更大压力。据预测，租金将继续上涨5%，房源短缺也将加剧。

澳大利亚学生住宿委员会执行主任托丽·布朗说，2022年的数据显示，在所有学生公寓住宿者中，中国学生占27%，他们与澳大利亚本土学生，是在学生公寓住宿人数最多的两个群体。

她说：“随着大量学生提前返校，很多地方的学生公寓将会满员——这将给原本就很紧张的租房市场带来压力，因为学生们需要找其他住处。”

澳大利亚郊区趋势公司创始人肯特·拉德纳说，该国所有地区的租房市场都会受到大量学生返校的影响，随着竞争越来越激烈，大多数地区郊区的房屋空置率将迅速降至1%以下。他还预计，在短短4周时间内，租金将飙升5%。

美国核心逻辑公司的数据显示，在过去两个月里，墨尔本市中心房租上涨了33.6%，悉尼的房租上涨23%，与此同时，各州的房屋空置率均降至2%以下。（编译/王栋栋 邬眉）