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上周(2023年第21周5.22-5.28)，北京新房成交量1348套，较前一周略有回落；成交面积为16.39万平方米，相比前一周下降5%。

图：北京新房周成交量变化趋势

(相关资料图)

截止2023年5月28日，北京二季度新房住宅网签量为13305套。

1、住宅市场成交

上周，成交量最多的楼盘仍是海淀的中海·富华里，朝阳的和光煦境位列第二。

中海·富华里项目2022年12月底开盘，目前项目在售户型为80-140㎡左右二至四居。

中海·富华里位于海淀永丰板块，属于区域和产业双重发展的核心位置，但周边配套有待完善，通勤目前只能依靠自驾或者公交。

和光煦境项目2023年4月下旬开盘，目前项目在售户型为106-170㎡左右三居和四居。

和光煦境位于朝阳区东五环外2.3公里，项目距6号线黄渠地铁站约300米，可换乘14号线往北到望京。

项目东侧是常营板块，东南是管庄板块，西侧6公里左右是朝青板块，毗邻文化传媒产业走廊。

上周住宅成交榜中，半数以上为改善类产品，由此可见，目前改善需求已占据北京新房市场的半壁江山。

2、别墅市场排名

上周，北京别墅市场成交了49套，成交面积为7129平方米，成交金额为3.89亿元。

顺义的中海首开·湖光玖里成交量最多，成交均价为57957元/平方米，套均价为758万。

以下是上周别墅市场成交套数top10。

3、豪宅市场排名

上周，北京豪宅市场成交了44套，成交面积为6446平方米，成交金额为6.34亿元。

丰台的中海和瑞叁號院成交量最多，成交均价为88895元/平方米，套均价为1104万。

以下是上周豪宅市场成交套数top10。

4、总价<500w的成交排名

上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的是昌平的宸悦国际，成交了21套，套均价499万左右。

其次是大兴·星光城，套均价470万左右。上周北京新房市场刚需盘成交榜中，昌平新房项目表现亮眼。

5、总价500-1000w成交排名

上周改善项目成交量最多的是海淀的中海·富华里，成交了45套，套均价为853万。

其次是海淀的栖海澐颂，成交了39套，套均价为889万。

值得注意的是，中海·富华里已连续两周在该总价段中位列成交榜首。

6、总价>1000w成交排名

上周豪宅成交，成交量最多的项目是朝阳的和光煦境，成交了41套，套均价1015万元。

其次是丰台的永定金茂府，成交了19套，套均价1399万元。成交排名第三的是丰台的中海和瑞叁號院，成交了14套。

从上榜项目的行政区来看，丰台的高端改善项目在该价位段榜单中占据六成。

5月北京楼市继续承压，前期积累的需求释放已接近尾声， 市场整体供求迎来“拐点” ，增长动能开始转弱。

从数据表现看，2023年北京市场表现出了强势的市场复苏回归能力，但 后劲支撑力还略显不够，市场短期的回暖已经结束 。

今年以来，热点城市土拍热度明显上升，北京、杭州、上海等城市均有多宗地块达到竞价上限。土地市场热度较高，对房地产市场会形成一定支撑。

但整体来看，房地产市场持续修复动力不足，当前全国房地产市场调整压力依然在增加， 仍需大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期 。

6月是房企年中业绩冲刺的关键节点，如果能向市场传递足够信心，那么在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转，这对下半年市场信心和预期的重建也十分重要。