大V君最近却意外发现，有个项目悄然面世，没有过多的宣传，没有高调的造势，也没有欲擒故纵的放风。

他就是由豪景地产开发的豪景中环国际花园。

(资料图片)

为什么这样操作？答案很简单，因为够“稀缺”！

看几个关键词：东葛商圈、68~109㎡中小户型、单价9988元/㎡起、园湖路小学本部、万科物业……

即使项目再低调，也藏不住了！

城市越来越大，在地段为王的时代，主城越来越受追捧。

南宁城市不断向外围扩展，但在南宁人的眼中，主城又以东葛商圈、朝阳商圈首屈一指。

这些板块发展较早，配套成熟，居住氛围浓厚，拥有一线配置+享不尽的便利，每当有新项目出来，基本都是被抢的节奏。

图| 成熟的东葛商圈

不过现如今主城楼市，却也面临着一些尴尬。

以南宁寸土 寸金的地段——东葛商圈为例：

一是新房供应长期处于断货状态，供应量与市场需求极度不平衡。

大V君不完全统计，近13年时间内，区域仅通过招拍挂出让了5幅地块。从竞买的激烈程度来看，就足见品牌房企们对区域的重视程度。

除了豪景中环国际花园地块，另外3幅是2019~2021年这3年间出让的，每年拍出一幅，其中建发两度出手，龙光拿下另一幅。

时间再往前推移，则是万达2012年拿下的青秀万达广场地块，至今已有近10年时间。

图| 近13年东葛商圈仅出让5幅地块

二是全面进入改善，面积基本是100㎡起步，而且单价居高不下，新房普遍在1.3万~2.2万元/㎡。

主城新房不仅一房难求，门槛也越来越高，对刚需以及刚改客户，不是很友好。

作为几乎断供的东葛商圈楼市“解渴之作”，豪景中环国际花园以约68~109㎡中小户型为主，而且一亮相就打出9988元/㎡起的价格。

图|豪景中环国际花园打出9988元/㎡价格

这个价格，比2020年区域拍出的一幅旧改地的楼面价，还要低出近4000元/㎡。要知道那幅旧改地楼面价高达1.4万+！

不得不说，豪景中环国际花园未来价格应该具有不小的优势。

他给了南宁刚需以及改需，一个上车东葛商圈的绝 佳机会。

再来看看豪景中环国际花园所在区位，也足以让众多买房人按耐不住内心的激动。

项目位于东葛商圈，地位很高，处在一环核心位置，可以说是南宁初代“富人区”。

东葛路沿线一带，遍布了区政府、规划局、财政局、区人大、城乡规划设计院、交警总队、广西中医药大学第一附属医院等机关部门、事业单位以及大型医院。

图|东葛路沿线分布的各大市政机关单位

可以说，东葛商圈有着极其集中的“高知”圈层。

他们工作稳定，收入高，文化水平也高出其他地方几个level，生源的素质以及这些家长们对教育的重视程度，让东葛路沿线学校的水平也更为优质。

比如，东葛路沿线就分布着众多的小学、中学、高中的本部，其中不乏名校榜单常客，如天桃实验学校、园湖路小学、十四中、东葛路小学等。

图| 园湖路小学

众所周知，一个名校的成就，并非一朝一夕，而是经过了几十年的沉淀。本部的优势，可不是那些分校所能相比的。

比如园湖路小学，已经有50年历史，拥有多名特级教师、学科带头人称号教师，是南宁10大重点小学之一。同时，它也是南宁首批创建品牌学校。

大V君透露一张待翻的“王牌”：豪景中环国际花园周边的商品房项目，今年都被划分到了园湖路小学本部学区范围。

未来豪景中环国际花园项目交付入住，小学学区是园湖路小学本部的可能性很大。不过，具体还要以当年教育局的划分为准。

图| 园湖路小学排名（来源：网络，仅供参考）

还要注意的是，行政单位聚集在哪里，中心就在哪里。

中心所在的地方，配套也是最密集、最 优质的地方。

从东葛路头到东葛路尾，一路繁华，成熟、丰富的城市配套唾手可得。

朝阳广场、梦之岛百货、南城百货、青秀万达广场、绿地中央广场……一个个大商业配套，都是重量级的存在。

图| 青秀万达广场

交通方面，豪景中环国际花园位于东葛路旁，清厢快速路一侧，可以快速接驳长堽路、园湖路、民族大道、厢竹大道、那安快速等，畅快进出老城区，直抵五象新区。

图| 项目位于清厢快速路一侧，可快速通往其他区域

另外，地铁3号线途经东葛路，豪景中环国际花园距离东葛站路、长堽路站约800米。

图| 项目距地铁站约800米

城市主干道、快环、地铁形成了立体式的交通路网格局。

外在的配置属于顶 级，豪景中环国际花园的产品也非常惊艳。

首推6号楼约68~89㎡二至三房，次推3号楼109㎡四房，整体户型实际得房率达到91%~96%，而且拓展面积非常实用。

小户型往往更能体现房企对于空间的驾驭能力。项目户型做到了户户宽厅，户户双阳台。

69㎡1+1房，是当下南宁楼市罕见带双阳台的通透两房。

这还不够，客厅开间达到了约3.67米，L型厨房。要知道南宁不少95㎡左右的户型，开间才3.5米左右。

主卧、客厅朝南。景观阳台、生活阳台都配齐了。通常用来凑数或者挡噪音的两居，终于被认真对待了。

这样的户型，在南宁老城区几乎很难找到。

89㎡2+1房，两个卫生间，南北双阳台，面积达约8㎡，可谓多送一间房。

图| 89㎡2+1房

先别急着感慨，来看项目对尺度的拿捏。客厅开间做到了3.8米，主卧开间约3.38米，这个尺度甚至超过了不少100㎡的户型。

餐客厅联动，就有了一个近20㎡社交空间，U型厨房，卫生间干湿分离，功能性丝毫不输。

不少粉丝担心，在老城区买新盘，最怕上车门槛太高。

大V君踩盘时了解到，豪景中环国际花园中间楼层三房户型，首付20万元左右，月供4000元/月左右。两房户型总价69万+，首付14万左右。

项目还支持公积金贷款，月供更低，房大厅大，无论居家生活的刚需、该学，还是年轻上班族，都是置业不二之选。

要知道，在青秀老城的名校周边，单间公寓房租不低，三房月租3000+。且多是老旧小区，居住舒适度大打折扣，不利于生活起居和家人、孩子的健康。

这样的户型在老城核心地段十分有优势。降低入手门槛，又灵活多用。

尤其对于学霸家庭，豪景中环国际花园这样的户型面积段最适合不过。拒绝老破小+租房模式，既能拥有宽舒敞亮的新房，又能轻松解决孩子上学问题。

当今市场形势下，“保交付”成为中重中之重。选择开发商就很重要。

业内人士透露，一般楼盘开发会通过贷款、融资、合作等手段，增加资金来源。豪景中环国际花园由开发商全资拿地，不依靠任何外来资金，全自有资金独立开发，无抵押和负债。

自有资金开发的老板都是豪横的主，这样的项目烂尾风险最小。因为即使开发商资金压力，也还可以选择其它资金来源。

图|项目效果图

豪景地产，究竟什么来头？

据了解，豪景中环国际花园的开发商是广西豪景房地产有限公司开发。豪景地产以实业发家，家底丰厚。据天眼查看到，公司无抵押，无负债。

项目负责人告诉大V君，这是豪景地产在南宁的第一个项目，但能承诺100%资金保障，同期只做一个精品楼盘，这样保证将全部资金、精力投入同一楼盘。

有实业支撑，资金情况又相对稳健，这样的项目可以放心了。

如今它进驻南宁，在青秀这样寸土 寸金的核心地带，豪景地产也是带着诚意进行开发。

在小区规划，配套俱全。

豪景中环国际花园占地约20亩，规模不大，但该有的都规划到位。

如屋顶花园、约300米环形跑道、架空层主题泛会所等。运动健身、老年生活、儿童区等小区配套都有。

此外，项目自带两层商业，计划引进品牌商超及品牌餐饮、休闲娱乐配套，增加小区业主及长竹路上商业。

在建筑工艺上，注重做工用料。

比如，客厅阳台门、房间窗户使用双层钢化中空隔音玻璃，隔音隔热效果更好，能将外界噪音降低30~50分贝。

外墙使用涂料及真石漆。建筑外观更符合主流审美的同时，也有效减少外界温度、湿度、紫外线对墙体的影响，加强主体结构的耐久性。

图| 项目外立面采用真石漆，颜值很高

屋面防水采用CPS反应粘结型高级卷材防水工艺，这是市面上最高级的防水材料，全面保证楼栋质量。

在物业服务上，引进万科物业。

项目把服务做在前头，目前已引入南宁万科物业。不仅是改善业主日后入住体验，同时还能提升房子价值。

在青秀东葛核心板块，豪景中环国际花园的高拓展绝 版小户，首推9988元/㎡起，总价69万元起，对于想回归老城的买房人，是难得的机会。